Arquivos Arquitetura

Plano Diretor: ferramenta estratégica para o futuro das cidades

O desenvolvimento das cidades não acontece de forma aleatória. Cada rua, bairro ou região urbana é resultado de diretrizes que orientam onde se pode construir, como ocupar o solo, quais áreas devem ser preservadas e quais precisam de investimento público. Essa lógica está organizada no Plano Diretor, instrumento fundamental de planejamento urbano previsto pela Constituição Federal e regulamentado pelo Estatuto da Cidade.

O que é o Plano Diretor

O Plano Diretor é uma lei municipal que define os rumos do crescimento urbano em curto, médio e longo prazo. Ele organiza o uso e a ocupação do solo, estabelece diretrizes para habitação, mobilidade, infraestrutura, saneamento, patrimônio cultural, meio ambiente, equipamentos urbanos, bem como o tratamento dos espaços públicos e privados. Seu objetivo é garantir que a cidade se desenvolva de forma equilibrada, democrática e sustentável.

Em resumo, é por meio do Plano Diretor que se decide, por exemplo:

onde a verticalização é permitida;
quais áreas podem receber usos mistos (residencial, comercial, serviços);
quais regiões devem ser prioritárias para transporte público e infraestrutura;
como preservar o patrimônio ambiental e cultural;
quais instrumentos de política urbana poderão ser aplicados para promover inclusão social e reduzir desigualdades.

Por que o Plano Diretor é estratégico

Para o poder público, o Plano Diretor é um mapa de decisões de investimento. Para a sociedade, é um pacto coletivo sobre como se deseja viver a cidade. Já para incorporadores, investidores e arquitetos, trata-se de um documento estratégico, que impacta diretamente a viabilidade e a valorização de projetos.

Compreender o Plano Diretor significa antecipar cenários: saber quais áreas da cidade tendem a se valorizar, quais terão incentivos para retrofit ou adensamento, onde estarão as oportunidades para novos usos e como cada projeto pode contribuir para um desenho urbano mais equilibrado.

O Plano Diretor e a Arquitetura

Na prática, o Plano Diretor é um guia essencial para a concepção de projetos arquitetônicos. Ele influencia desde a escala urbana até os detalhes de implantação de um edifício.

Potencial construtivo: define índices como coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação e gabarito de altura, que determinam o volume possível de cada projeto.
Usos permitidos: orienta a função dos edifícios — residencial, comercial, serviços, institucional ou misto.
Diretrizes de inserção urbana: traz parâmetros sobre recuos, alinhamentos, fachadas ativas, permeabilidade do solo e integração com o espaço público.
Sustentabilidade e inovação: cada vez mais, o Plano Diretor incorpora exigências e estímulos para soluções ambientais, eficiência energética e requalificação de edifícios existentes.

Para um escritório de arquitetura, conhecer profundamente o Plano Diretor significa não apenas cumprir exigências legais, mas transformar restrições em oportunidades de projeto, fazendo arquitetura como instrumento catalisador de qualificação urbanística. É nesse ponto que a técnica se alia à criatividade: encontrar soluções arquitetônicas que respeitam as normas e, ao mesmo tempo, oferecem inovação, qualidade de vida e valor agregado.

Tendências nos planos diretores contemporâneos

A atualização dos planos diretores nas principais cidades brasileiras têm incorporado novas preocupações e soluções, que refletem transformações globais no urbanismo. Entre as tendências, destacam-se:

Adensamento inteligente – concentrar crescimento em regiões já dotadas de infraestrutura, reduzindo a expansão desordenada da malha urbana.
Uso misto dos espaços – permitir a convivência de moradia, comércio, serviços e lazer em um mesmo território, reduzindo deslocamentos e incentivando a vitalidade urbana.
Mobilidade sustentável – priorização do transporte coletivo, ciclovias e calçadas acessíveis, reduzindo a dependência do automóvel.
Retrofit e requalificação urbana – incentivo à modernização de edifícios existentes, especialmente em áreas centrais, para evitar a ociosidade e estimular a vida urbana.
Sustentabilidade ambiental – proteção de áreas verdes, gestão de recursos hídricos e exigências de eficiência energética em novos empreendimentos.

O caso de Belo Horizonte

Um exemplo recente é Belo Horizonte, que em 2024 aprovou uma lei de incentivo ao retrofit, conectada às diretrizes do Plano Diretor. A legislação flexibiliza o uso de imóveis subutilizados no hipercentro, permitindo sua adaptação para habitação, comércio ou serviços. O objetivo é revitalizar a região central, atrair investimentos e aumentar a diversidade de usos, em linha com tendências globais de reocupação de áreas urbanas consolidadas.

Esse movimento mostra como o Plano Diretor não é apenas um documento normativo, mas um instrumento dinâmico, capaz de se atualizar para responder às necessidades reais da cidade e de seus habitantes.

Um olhar para o futuro das cidades

Mais do que cumprir exigências legais, compreender o Plano Diretor é uma forma de enxergar a cidade em perspectiva. Para arquitetos e urbanistas, ele se torna uma ferramenta de projeto, capaz de direcionar soluções criativas e inovadoras que estejam alinhadas ao futuro da cidade.

Projetar em sintonia com o Plano Diretor significa construir obras que não apenas se adequam às normas, mas que amplificam o impacto positivo da arquitetura no espaço urbano e na vida das pessoas.

Como a Dávila integra o Plano Diretor em seus projetos

Na Dávila, compreender o Plano Diretor faz parte de cada etapa de concepção. Nossa atuação integra conhecimento técnico, leitura crítica da legislação e criatividade arquitetônica para transformar diretrizes urbanísticas em soluções que geram valor para clientes e para a cidade.

É assim que buscamos contribuir para o desenvolvimento de espaços mais humanos, eficientes e sustentáveis, alinhando a visão estratégica da arquitetura às escolhas que moldam o ambiente urbano.

Como transformar exigências normativas em diferencial competitivo na arquitetura

Na arquitetura, as normas e leis costumam ser vistas como barreiras criativas, um conjunto de restrições que “engessam” o processo. Mas, na prática, elas podem ser exatamente o contrário: um trampolim para a inovação e para a construção de um diferencial competitivo real.

O primeiro passo é compreender que cada norma ou lei nasceu para responder a necessidades concretas da sociedade. O Estatuto da Cidade (Lei nº 10.257/2001), por exemplo, não é apenas um conjunto de diretrizes urbanísticas: ele expressa a busca por cidades mais justas e funcionais. A NBR 9050 e o Estatuto da Pessoa com Deficiência (Lei nº 13.146/2015) não são simples obrigações técnicas, mas instrumentos que garantem autonomia e inclusão a todos. Regulamentações específicas, como a RDC 50/2002, referência nacional para projetos de saúde, surgiram para equilibrar viabilidade econômica e segurança em empreendimentos hospitalares e continuam sendo fundamentais, mesmo necessitando de atualização para refletir os avanços da medicina e da tecnologia.

Quando interpretadas de forma crítica, essas regras deixam de ser “a letra fria da lei” e passam a ser matéria-prima de soluções criativas. Um exemplo claro está na aplicação do BIM (Building Information Modeling), incentivado pela Nova Lei de Licitações (Lei nº 14.133/2021). Escritórios que dominam essa metodologia não apenas atendem ao que é exigido em obras públicas, mas ganham eficiência, precisão e vantagem competitiva.

Em qualquer setor, especialmente na saúde, onde o investimento é alto e a responsabilidade é enorme, as normas funcionam como um mapa. Elas indicam o caminho mínimo aceitável, mas a excelência está em ir além. Cumprir a norma garante aprovação; superá-la garante relevância.

O verdadeiro diferencial nasce quando o arquiteto transforma exigências em oportunidades:

– Antecipando o impacto de leis e decretos já na fase de conceito.

– Usando padrões técnicos para aumentar a performance e a durabilidade da obra.

– Traduzindo regras em soluções que melhorem a experiência de quem vai usar o espaço.

No fim, um projeto de qualidade sempre vai atender às normas, mas vai muito além delas. Quando vistas como aliadas, as exigências normativas deixam de ser obstáculos e passam a ser parte da assinatura de um trabalho bem-feito.

É com essa visão que, em seus 36 anos de atuação, a Dávila criou mais de 7.300 projetos integrando conhecimento técnico, interpretação crítica e inovação para criar soluções que atendam às leis, mas sobretudo às pessoas que vão viver e trabalhar nos espaços que projetamos.

Na sua experiência, qual o maior desafio para transformar exigências normativas em valor para o cliente?

Do planejamento à entrega: nosso escopo completo de projeto

Em um mercado como o imobiliário, onde os resultados para os empreendedores são importantes, a Dávila se destaca como parceira desde o planejamento até a realização do projeto. Por isso, nossas soluções vão muito além da viabilidade técnica ou da concepção inicial, abrangendo todas as etapas do processo, do conceito arquitetônico e comercial do empreendimento, até os toques finais durante a obra.

O que é o escopo completo de projeto?

Imagine-o como um roteiro amplo, uma jornada passo a passo de um projeto, capaz de garantir sua qualidade, eficiência e eficácia. Com soluções de arquitetura mais extensas, que atravessem diversas fases de desenvolvimento e maturação do empreendimento, há mais garantia portanto de que o produto final construído estará adequado às expectativas do mercado adquirente.

O processo começa com uma análise minuciosa dos parâmetros urbanísticos locais, que são comparados com as tendências do mercado e os requisitos construtivos. Assim, podemos oferecer uma visão completa dos custos e resultados para o cliente, ao mesmo tempo em que facilitamos o processo de aprovação junto às autoridades competentes.

À medida em que avançamos para o desenvolvimento do projeto propriamente dito, nosso compromisso com a excelência continua. Aqui o escopo completo de projeto entra em jogo. Significa que fornecemos nossos serviços de forma integrada e sequencial, culminando então na criação da arquitetura de interiores das áreas comuns do edifício.

Equipe única e maior controle do processo

Outra vantagem significativa é lidar exclusivamente com um único escritório de arquitetura ao longo de todo o processo. Dessa maneira, proporcionamos um maior controle sobre o projeto, facilitando a comunicação, reduzindo possíveis erros e encurtando o prazo de conclusão.

A despeito das vantagens de um escritório assumir o desenvolvimento arquitetônico do início ao fim, entre etapas de viabilidade, concepção e as fases mais técnicas, em geral, os empreendedores tendem a contratar várias empresas para diferentes etapas do projeto. No entanto, essa prática pode resultar em desafios, como a falta de alinhamento entre as equipes técnicas. Além disso, pode ser mais oneroso em função da necessidade de se manter uma equipe técnica altamente capacitada para conduzir internamente determinadas etapas.

Outro ônus está na própria troca de responsáveis ao longo do caminho, que traz riscos, como lapsos na comunicação – e erros. Comparado a esse desafio de comunicação e controle de informações, a abordagem integrada permite ao cliente otimizar a gestão. Uma vez que as informações são previamente coordenadas por uma única empresa, o processo torna-se mais eficiente.

Por que isso é tão importante?

Porque acreditamos que a verdadeira essência da arquitetura reside na harmoniosa integração de cada elemento. Dessa forma, entregamos não apenas um edifício, mas uma história completa, como um enredo bem alinhavado, onde cada detalhe faz sentido e contribui para uma expressão arquitetônica singular.

Explore a seguir alguns de nossos projetos com escopo completo:

Escopo completo de projeto — Villa Jardins

Lazer nas alturas: Conheça a tendência do morar contemporâneo

Viver em um empreendimento moderno, com uma infraestrutura completa, sem dúvida, traz mais praticidade à rotina da família. Ter qualidade de vida é o que as pessoas buscam quando procuram um condomínio para viver. Além da praticidade e segurança que esse estilo de moradia oferece, o lazer é algo que enche os olhos e proporciona momentos divertidos e de descanso em família. Quando é possível desfrutar de uma área de lazer na cobertura do prédio, tudo fica ainda melhor.

O aproveitamento do topo dos edifícios para o lazer e descontração é uma prática que acontece há tempos em grandes cidades como Paris, Roma e Nova York. Bares e restaurantes instalados em terraços panorâmicos (‘rooftops’) definiram um estilo particular de fruição do espaço privado e público. Essa tendência internacional está sendo cada vez mais incorporada em edifícios no Brasil, inclusive residenciais. Isso porque morar bem tem virado sinônimo de bem-estar, conforto e funcionalidade. E é isso o que as coberturas de lazer proporcionam. Além de observar as paisagens da cidade nos terraços, ainda é possível relaxar na companhia de pessoas queridas.

Afonso Wallace, diretor da Dávila Arquitetura e Alberto Dávila, presidente e fundador do escritório Dávila Arquitetura, destacam que não é somente a piscina que pode ficar na parte mais alta do prédio. “Um ‘rooftop’ residencial, é ideal para promover festas, encontros e até mesmo reuniões gastronômicas com parentes e amigos, praticar esportes ou simplesmente ler um bom livro em um ambiente agradável. Essas são só algumas das tarefas potencializadas pela área de lazer na cobertura, que têm entre suas vantagens uma maior privacidade em relação a olhares da vizinhança”, frisam.

Os arquitetos explicam que o uso das coberturas de edifícios para o uso coletivo dos condôminos e seus convidados conquistam cada vez mais adeptos. Além da vista panorâmica, uma das razões para o sucesso do aproveitamento da cobertura é também um melhor aproveitamento do terreno. “Esses empreendimentos tendem a se valorizar em função da verticalização das cidades. A área de lazer no topo visa perenizar a vista e de fato oferecer qualidade de vida aos moradores”, comentam.

Vantagens das áreas de lazer na cobertura

• Possibilidade de ter mais opções de lazer: Por exemplo, se em um condomínio comum há espaço no térreo para fazer piscina, academia, salão de festas e churrasqueira, aproveitando a cobertura é possível inserir outras comodidades, como espaço fitness, coworking, entre outros e, assim, deixar o empreendimento muito mais completo e com opções de lazer para todos os gostos;
• Mais qualidade de vida: Não precisar sair para ir ao clube ou, até mesmo, para trabalhar por ter esse espaço no prédio é uma ótima maneira de economizar tempo e reduzir o estresse de pegar trânsito e demorar para chegar a qualquer lugar;
• Vista diferenciada: Poder poder malhar, descansar na piscina ou aproveitar o bar do condomínio com a vista do alto do seu prédio, com toda a cidade aos seus pés.
• Valorização do imóvel: Além dos pontos citados, outro benefício de investir em um apartamento com lazer na cobertura é a valorização do imóvel em longo prazo. Enquanto outros imóveis sofrem a valorização habitual, os condomínios que contam com lazer, especialmente na cobertura, que é um ótimo diferencial, tendem a ser ainda mais valorizados.

Car Wash: uma nova tendência nas garagens dos condomínios

Fazer a limpeza do carro é quase uma terapia para algumas pessoas, mas também pode ser motivo de discórdia entre os condôminos que não gostam que essa prática seja feita na garagem. Para solucionar essa questão, alguns empreendimentos imobiliários têm oferecido o “Car Wash” (também conhecido como “Clean Car”), um espaço especialmente projetado para essa função.

O “Car Wash” foi criado para facilitar o dia a dia dos moradores, além de praticidade e economia, tanto de tempo quanto de dinheiro. Além de trazer comodidade para quem gosta de manter o carro sempre limpo, pode oferecer momentos de relaxamento mental e até de exercício físico. “Com o passar dos anos, os lugares vão se adaptando e trazendo mais conforto aos residentes. Primeiro veio o lazer completo, depois as academias, os espaços pet, e agora é a vez do car wash”, destaca Afonso Wallace, diretor da Dávila Arquitetura.

A administração do condomínio, na figura do síndico, em diálogo com os condôminos é quem decide como vai ser o funcionamento desse espaço, de acordo com as regras e normas internas. “Geralmente, é na assembleia geral com os moradores que é definido o horário permitido, a sistemática de agendamento do espaço, o uso e organização do ambiente e o controle individual de consumo de água. “A ideia é garantir que todos sejam beneficiados com essa facilidade”, frisa Alberto Dávila, presidente e fundador do escritório Dávila Arquitetura, que já projetou vários espaços como esse pelo Brasil.

Benefícios do Car Wash ou Clean Car para os condomínios

• Não há a necessidade de deslocamento;
• Segurança de ter o carro sendo lavado dentro do próprio condomínio;
• Economia de tempo, uma vez que não é necessário aguardar a finalização da limpeza;
• Possibilidade de lavar o carro no fim de semana, enquanto curte o lazer do condomínio;
• Pode ser terapêutico para a quebra da rotina e útil como exercício físico.

Se levar o carro para lava a jatos externos pode ser uma opção, nem sempre se encontra serviços de qualidade. “Se você não confia em deixar outras pessoas lavarem o seu veículo, por medo de arranhão na lataria, danos na parte interna ou até mesmo de alguém usar o seu carro sem autorização, a opção do Car Wash é excelente”, contam os sócios da Dávila.

Fonte: Afonso Wallace, diretor da Dávila Arquitetura e Alberto Dávila, presidente e fundador do escritório Dávila Arquitetura – @davila.arq —

Tendência: edifícios residenciais com adega

Os vinhos são um símbolo universal de confraternização e receptividade. Uma das bebidas mais antigas e tradicionais do mundo, produzida e consumida nos mais diversos países, o vinho vem conquistando cada vez mais admiradores. Acompanhando esta tendência, alguns empreendedores no mercado imobiliário da Grande BH, como as construtoras Patrimar e Somattos enxergaram a oportunidade de oferecer um espaço apropriado para o armazenamento desta preciosa bebida em seus novos empreendimentos.

Edifícios premiados com o Master Imobiliário, como o ‘L’Essence’ e ‘Apogée’, integrantes do elegante ‘La Reserve’, bem como o mais recente ‘Le Sommet’ são torres residenciais de alto luxo projetadas pela Dávila Arquitetura para estes empreendedores e que se encaixam neste portfolio que valoriza o vinho.

A proposta, explica Cadu Rocha, arquiteto e diretor da Dávila, é oferecer espaços climatizados para o armazenamento da coleção de vinhos de cada morador. Na prática, um ambiente charmoso e tecnicamente preparado para se configurar como uma moderna adega é posicionado em ponto de fácil acesso aos moradores do condomínio. Nesta adega, cuidadosamente prevista no projeto inicial do edifício, cada morador tem um espaço próprio para guardar suas preciosas bebidas, garantindo sua preservação e integridade ao longo do tempo.

“Ao mesmo tempo em que libera espaço da unidade tipo, o armazenamento concentrado na adega do condomínio garante a individualidade de cada morador, com o benefício da estrutura de climatização e conservação ser compartilhada. Por outro lado, o espaço também pode funcionar como um ponto de encontro, onde os apreciadores do vinho ocasionalmente se encontram, compartilhando gostos, experiências e trocando sugestões.”, complementa Cadu Rocha. Este tipo de iniciativa, afirma o arquiteto da Dávila, demonstra como a arquitetura evoluiu constantemente, acompanhando as mudanças no mercado, concluindo que “A mudança de hábitos, que inclusive vão se tornando mais exclusivos e sofisticados, é uma realidade percebida pelos empreendedores, com os quais dialogamos constantemente buscando adequar nossas soluções ao que as pessoas realmente procuram”.

‘LA RESERVE’ RECEBE O PRÊMIO MASTER IMOBILIÁRIO

Pela décima vez, um projeto da Dávila recebe o prêmio máximo do mercado imobiliário brasileiro. Com arquitetura assinada pela Dávila para a Patrimar/Somattos, as torres L’Essence e Apogée – integrantes do complexo ‘La Reserve’ – acabam de ser agraciadas em São Paulo com o Prêmio Master Imobiliário. Destacado na categoria ‘Empreendimento Residencial’, o complexo localizado em Nova Lima (MG), nos limites de Belo Horizonte, é um dos mais luxuosos da região da capital mineira e do país, chegando a redefinir o conceito de altíssimo padrão. Na mesma vizinhança, outros projetos da Dávila como o Gran Lider Olympus e o Concordia Corporate também já receberam o Master Imobiliário, consolidando e confirmando a expertise da Dávila em projetos para o mercado.

O Arq. Alberto Dávila, fundador e presidente do escritório, ressalta que ‘este prêmio é conhecido por destacar empreendimentos que sejam tanto um sucesso comercial quanto tragam diferenciais que o tornem único no mercado imobiliário. Não há dúvida que este sucesso resulta e só é possível a partir de um esforço conjunto entre empreendedores, projetistas e comercializadores.’ No entanto, acrescenta Alberto, cabe a um conceito cuidadoso e inovador, o papel preponderante na caracterização de um empreendimento de destaque como o La Reserve, complementando que “a relevância da arquitetura da Dávila, novamente premiada pelo segmento imobiliário, reafirma a ampla conexão de nosso escritório com as demandas dos empreendedores e dos adquirentes”.

As duas torres projetadas pela Dávila para o La Reserve – L’Essence e Apogée – definem o caráter único do empreendimento, que se destaca na paisagem ondulada das montanhas ao sul da capital mineira. Um dos diferenciais das torres, cada uma com 30 pavimentos e 3 subslos, são justamente as vistas espetaculares do entorno que oferecem a moradores e visitantes. Explorando esta relação especial com o horizonte, a arquitetura da Dávila previu generosas vidraças panorâmicas no sistema ‘Sky Window’, em muitos trechos protegidas por brises horizontais os quais se contrapõem à imponente verticalidade das torres e lhes conferindo ritmo.

Com traços sóbrios e elegantes cuidadosamente estudados pela Dávila, conforme explica o Arq. Afonso Walace, o design das torres faz referência ao modernismo brasileiro, ao mesmo tempo incorporando características contemporâneas e futuristas. Segundo o arquiteto, desta forma o projeto do L’Essence e Apogée é capaz de aliar o melhor da arquitetura universal de todos os tempos a uma proposta de sofisticação que deve se manter atual através dos anos.

As 24 espaçosas unidades residenciais em cada torre têm área entre 478 e 671m², 4 ou 5 suítes, além de Suíte Master com 2 closets e dois banhos. O pé-direito exclusivo, com quase 4 metros garante uma proporção perfeita entre o espaço horizontal e vertical das unidades, configurando mansões suspensas a uma completíssima estrutura de lazer e bem-estar. “O La Reserve, com nossas torres L’Essence a Apogée é o tipo de projeto que coroa uma trajetória.” afirma Alberto Dávila. “No nosso caso, simboliza a reunião de toda nossa experiência e tradição a uma incansável busca pela inovação. Uma conexão bem lapidada entre o aprendizado e o arrojo resulta em empreendimentos especiais e premiados como esse”, complementa Dávila.

Site do empreendimento: http://lareserve.com.br/lessence

Site do empreendimento: http://lareserve.com.br/apogee

Encontrando um lote e construindo sua casa: do sonho à realidade.

O contexto social e econômico que vivemos reviveu o sonho de muitas famílias em adquirir um lote para construir nele a residência dos sonhos. Uma suposta maior liberdade no estilo de vida, na própria arquitetura da residência, mais bem adaptada aos futuros moradores e a possibilidade de um contato pessoal com o ar livre e o ambiente têm sido alguns dos fatores motivadores. Se por um lado este movimento fortalece e estimula o desenvolvimento dos empreendimentos urbanísticos, por outro pode trazer muitas dúvidas àqueles que fazem a opção por adquirir um lote. Nesta entrevista, o Arquiteto Alberto Dávila responde a algumas dúvidas comuns àqueles que estão à procura de lotes para aquisição, inclusive sugerindo que um arquiteto e urbanista seja contratado para assessorar o processo de compra.

O que levar em conta na hora de comprar um lote?
A primeira coisa a ser considerada são as dimensões e o formato do terreno. O adquirente deve analisar se é realmente possível construir o projeto de seus sonhos naquele lote, incluindo diversos requisitos. Em termos ambientais, a declividade do terreno deve ser verificada, uma vez que terrenos com declividade acentuada são de mais difícil aproveitamento e construção mais onerosa, além de potenciais riscos de deslizamentos. A qualidade do solo também deve ser verificada: trata-se de um terreno com aterro ou desaterro? O terreno é alagadiço? Como é a insolação – que afetará o posicionamento dos ambientes e de uma piscina, por exemplo – e a ventilação local, com a percepção dos ventos dominantes? Todos estes itens e outros podem afetar a qualidade do imóvel que será construído e os custos de construção. Também é indispensável analisar a legislação local em relação ao potencial construtivo do lote, bem como dos lotes vizinhos. Se nas áreas adjacentes forem admitidas construções de maior porte, sua futura residência poderá ser devassada visualmente ou ter seus condicionantes ambientais afetados e até prejudicados, em relação à ventilação, trânsito local, ruídos, etc.

Em se tratando da aquisição de terrenos em bairros ou loteamentos novos, existem cuidados específicos?
Deve-se conferir se a infraestrutura prevista é suficiente para a expectativa de ocupação e população do bairro ou loteamento. Os acessos viários merecem um cuidado especial, pois devem existir previamente à construção do loteamento, chegando até a sua entrada. Neste caso, é recomendável não confiar em promessas de governos ou dos próprios vendedores. Também é importante que a infraestrutura básica seja toda entregue pelo incorporador juntamente com o lote, incluindo água, esgoto, energia, asfalto e até mesmo calçadas.

É bom verificar se nas proximidades já existe uma infraestrutura de comércio e serviços de conveniência, além de serviços de saúde, educação e lazer. A existência de áreas verdes, principalmente de uso coletivo são importantes por contribuírem para um microclima favorável ao lote, com a absorção do ruído urbano, enquanto oferecem ar puro e conforto visual. Ao mesmo tempo, é desejável que o lote adquirido não fique próximo a equipamentos que possam gerar um movimento excessivo, incômodos e ruídos.

Enfim, é conveniente considerar a localização do lote em relação a centros urbanos, levando em conta o potencial de valorização no futuro, sendo que a disponibilidade e a qualidade de sistemas de transporte urbano costumam valorizar o empreendimento.

Uma sugestão útil é contratar um arquiteto e urbanista para apoio antes mesmo da aquisição de um lote. Este profissional poderá avaliar a qualidade do projeto urbanístico, prevendo futuros problemas no loteamento ou no lote específico que está em consideração. O arquiteto e urbanista poderá explorar os pontos negativos e positivos de cada lote em análise, verificando riscos e também o potencial que cada lote tem para se desenvolver uma arquitetura adequada às necessidades do adquirente.

Quais cuidados devem ser adotados em relação a documentação do loteamento?
Deve ser confirmado o registro cartorial do empreendimento onde está o lote, verificando por exemplo, a existência de hipotecas ou dívidas relacionadas ao terreno. É bom também analisar a idoneidade dos empreendedores, pesquisando e até mesmo visitando outros empreendimentos por eles realizados, inclusive para conferir a qualidade da execução de obras semelhantes. Para quem puder pagar, é interessante recorrer a escritórios de advocacia antes da aquisição do terreno. Estes profissionais podem prestar assessoria jurídica na verificação dos documentos e registros relacionados ao imóvel.

Como deve ser o planejamento do projeto para o lote adquirido?
Imagina-se que quem adquire um lote tem intenção de construir uma casa, provavelmente a residência para sua família. Então a pessoa deve analisar seu próprio estilo de vida, procurando definir quais objetivos pretende alcançar com o novo imóvel, incluindo seu planejamento familiar para o médio e longo prazos. Isto porque aquilo que pode lhe parecer bom e adequado no presente, pode ser avaliado de outra maneira no futuro, quando o indivíduo e sua família evoluírem.

Embora seja conveniente que o imóvel seja customizado, desenhado e projetado bem de acordo com o estilo da família, deve ser levado em conta que se trata de um investimento imobiliário que estará sujeito às necessidades do mercado imobiliário. Isto considerado, é aconselhável que se evite exageros e fantasias arquitetônicas, bem como uma personalização excessiva na planta, na fachada e na volumetria. Quando se cria um imóvel extremamente diferenciado em relação ao que é comumente encontrado no mercado, isto pode ser um fator positivo, é claro, mas também pode desvalorizar o imóvel ou dificultar sua venda em caso de necessidade.

Seria mais econômico começar a construção ‘do zero’, ao invés de reformar um imóvel existente?
Em relação às casas, eu diria que sim, é mais econômico começar do zero. Há, é claro, uma questão importante a ser considerada, que é a da sustentabilidade. Quando aproveitamos construções existentes, pode haver uma economia de materiais e energia e, portanto, uma economia de recursos do planeta. Esta economia não é automática, depende do projeto e da extensão da intervenção no imóvel existente. No entanto, não raro as reformas ficam mais caras do que a construção de uma nova edificação e ainda sob o risco de não se alcançar o resultado desejado. Por outro lado, construindo uma nova edificação, do ‘zero’, desenvolve-se um programa e uma estética arquitetônica mais identificados com as necessidades e expectativas do proprietário e mais afinadas com os estilos de vida contemporâneos.

O que ocorre é que, especialmente em imóveis mais antigos, digamos, com mais de 20 ou 25 anos de construção, pode ser interessante demoli-los ao invés de reformá-los. Nestes casos, o custo da reforma pode ser superior ao de uma nova construção e o resultado pode ser uma edificação que ainda manterá muitos vícios ou defeitos indesejados. Na prática, há casos de reformas e retrofits em edifícios mais antigos que ficam mais caros do que uma nova construção, inclusive demandando um maior gasto de matéria. Nestas situações, a opção pela reforma não é de ordem econômica, mas de outras esferas, envolvendo inclusive questões sentimentais.

Há realmente vantagens em se adquirir um lote vazio?
Claro que sim, desde que sejam tomados estes cuidados que mencionamos, dentre outros. Para começar, é um investimento. Comparando com um apartamento ou casa pronta, tem a vantagem de envolver um aporte de recursos bem menor. O adquirente não precisa construir imediatamente e este investimento cabe no bolso de muitas famílias. Além disso, a construção pode ser feita por etapas, também fazendo o investimento se encaixar na capacidade financeira da família.

Na prática, pelo menos no Brasil, não é comum vermos um lote se desvalorizar, embora certamente haja lotes que se valorizam bem mais que os outros. Olhando pelo ponto de vista do investidor, é possível que existam investimentos financeiros que ocasionalmente possam ser mais vantajosos, embora também envolvendo riscos maiores.

Outra vantagem significativa é que o imóvel construído no novo lote poderá ser desenvolvido sob medida, de acordo com o gosto de quem está construindo. Há uma certa liberdade para se moldar a edificação às necessidades de quem constrói. No entanto, observamos que no mercado imobiliário há hoje um importante movimento que garante aos adquirentes de novos apartamentos um significativo grau de personalização. Então, se são vários os fatores que envolvem a opção pela compra de um lote e a construção de uma residência nele, incluindo o estilo de vida e os sonhos dos compradores, além dos recursos disponíveis, não há como negar que se trata de um bom investimento.

Uma arquitetura residencial pós-pan (parte 9 de 9)

Hoje concluímos, aqui no Davilabs, nossa proposta para o desenvolvimento de uma arquitetura residencial ‘pós-pandemia’. Após apresentarmos algumas diretrizes básicas a serem contempladas pelos projetos, como: “Saúde & Bem-estar”, “Higiene” e “Trabalho (em casa)”, introduzimos um protótipo de apartamento por nós desenvolvido com base nestas premissas. No protótipo, definimos três espaços principais que ilustram como o acompanhamento destas orientações aconteceria na prática, a começar pelo Multihall, um espaço de articulação de chegada e saída e de higiene. O segundo ambiente sobre o qual discorremos foi a ‘Sala de Bem-estar’, um espaço que se torna o núcleo da nova residência e local onde todo mundo vai querer estar. O terceiro e último ambiente é o espaço que apresentaremos hoje, um modelo revisitado de escritório, dentro do ambiente doméstico e que denominamos como “Escridorme”.

Versatilidade e conforto no trabalho

Até alguns anos atrás, os escritórios eram um espaço quase obrigatório em residências de altíssimo padrão. Muitas vezes tinha uma função apenas cosmética e de status, mas seu posicionamento conectado à área social da residência, era uma opção inteligente. No contexto pós-pandemia, ou mesmo à parte dele, com a natural evolução do trabalho remoto, os escritórios voltam a ter grande relevância para variados estratos sociais e residências de qualquer porte. Se com a integração dos espaços domésticos os escritórios foram se dissolvendo e se mesclando com a área de estar, ou até mesmo se transformando em uma simples mesa de trabalho nos dormitórios, hoje já se percebe que, em nome da privacidade e da concentração, um ambiente exclusivo e dedicado ao trabalho é muito importante para o contexto doméstico de uma residência do século XXI.

Uma vez que a demanda por espaço para o trabalho na residência tende a ser comum aos apartamentos a partir de uma certa área, nossa aposta foi em um espaço versátil, que pudesse ser apropriado de forma customizada pelos moradores. Surge então nossa proposta do ‘Escridorme’, um espaço misto entre escritório e dormitório.

Na prática, o Escridorme é uma ‘suíte avançada’ da residência, posicionada ao lado da entrada (conveniente na eventualidade da recepção de clientes e colegas de trabalho) cujo banho é compartilhado com o Multihall, através de uma segunda porta. Desta maneira, moradores e visitantes podem utilizar este banho como lavabo opcional (adicional ao que está embutido no Multihall) ou podem tomar banho antes de adentrarem efetivamente na residência.

O Escridorme também adere ao conceito urban jungle, enquanto se conecta à varanda e faceia a Sala de Bem-estar: se o morador preferir, pode optar por eliminar uma parede e ampliar a sala, caso julgue conveniente integrar o escritório àquele ambiente. Outra vantagem do Escridorme é poder funcionar plenamente como uma suíte, com o diferencial de oferecer um acesso independente ao restante do apartamento. Esta opção é conveniente para adolescentes e jovens ou, ainda, residentes seniores que desejem privacidade e individualidade, inclusive com acesso rápido à área de serviço e cozinha.

Conclusão

É com este simpático espaço resgatado do passado e repaginado para a realidade contemporânea, que encerramos esta nossa série no Davilabs, dedicada a explorar possibilidades para a arquitetura residencial, sob a provocação do ambiente pandêmico.

Nossa intenção foi produzir um pouco de alívio neste contexto triste e conturbado, oferecendo uma visão otimista de como a criatividade pode nos fortalecer diante das adversidades e para explorar possibilidades. Em momentos como este, crescemos e aprendemos muito e, por esta razão, nosso desejo foi o de compartilhar com você um pouco daquilo que estamos elaborando para o futuro.

Em toda caminhada, o aprendizado é muito importante. As lições que aprendemos ao longo de um processo muitas vezes nos trazem frutos ainda mais prolíficos que a contemplação de seus objetivos mais imediatos. Por isso desejamos-lhe uma excelente caminhada na direção de um futuro melhor, com saúde e realizações. Conte sempre com a nossa companhia para projetar este novo futuro.

Uma arquitetura residencial pós-pan (parte 7 de 9)

Em nossa última postagem, apresentamos uma visão geral dos espaços que imaginamos dentro dos conceitos que apresentamos anteriormente no Davilabs como diretrizes para o projeto de uma residência ‘pós-pandemia’. Hoje, focaremos em um espaço de transição e organização de fluxos, que denominamos de Multihall.

Zona de Descompressão

Uma das medidas mais importantes na evolução de uma residência para este início do século XXI é o resgate do antigo vestíbulo e do toucador, em um contexto reformulado e aprimorado. Um dos papéis mais importantes deste espaço de transição, ou Multihall , é o de funcionar como uma ‘zona de descompressão’, como uma interface entre o mundo exterior e o interior da residência, incluindo aspectos simbólicos e funcionais. Na prática, a principal função deste hall, à parte da articulação dos fluxos de entrada e saída da residência é, principalmente, viabilizar os intensificados hábitos de desinfecção e higiene adquiridos ao longo da pandemia. Portas deslizantes ocultam um nicho decorativo e ora revelam uma Estação de Higiene e Desinfeção, ora dão acesso à Sala de Bem-estar.

As demais portas no Multihall o conectam a um lavabo alçado a um banheiro completo, onde, além de lavar as mãos em alternativa à pia na Estação de Higiene, moradores e visitantes podem tomar banho ao chegar em casa, se assim desejarem. O interessante deste banho posicionado logo à entrada da residência é sua versatilidade, pois além de apoiar o Multihall, ele também se conecta diretamente ao ‘Escridorme’, ou escritório / ‘home office’ que, desta forma, funciona alternativamente como uma agradável suíte, acessível via Multihall. Uma outra porta neste moderno vestíbulo permite acesso direto à Área de Serviço, onde a higiene mais pesada de objetos pode ser feita e para onde objetos que estavam antes em quarentena no hall podem ser direcionados, a fim de serem armazenados de forma ‘permanente’.