A urbanização do Parque dos Bandeirantes nasceu a partir da Operação Urbana do Córrego do Pintado, estabelecida pela Lei nº 6.147, de 28 de dezembro de 2016. Trata-se de uma iniciativa coordenada pelo Município de Betim, com a participação de proprietários, usuários e investidores, que visa atender às diretrizes do Plano Diretor Municipal, promovendo a implantação da Via das Indústrias (Via 024), a urbanização da porção leste do território, o estímulo a novas atividades econômicas e à melhoria da logística existente, a criação de novos espaços residenciais e a valorização ambiental da região. A Via das Indústrias conecta a BR-381 à parte sul do município, estendendo-se até a divisa com Ibirité e, ao norte, alcançando a Via Expressa Leste-Oeste, justamente onde se localiza a gleba que abriga este Masterplan. Seu traçado estratégico e vocação para um alto fluxo de tráfego tornam o local naturalmente favorável a atividades logísticas, industriais e comerciais de grande porte.
Mas o projeto vai além dessa vocação. Inspirado pelos objetivos da própria operação urbana, busca integrar espaços de moradia e promover a qualidade ambiental, criando um bairro equilibrado e acolhedor. As atividades de maior impacto concentram-se ao longo da Via das Indústrias, enquanto as áreas mais afastadas abrigam usos residenciais multifamiliares exclusivos. Entre esses dois mundos, surgem empreendimentos mistos, com comércio no térreo e residências ou serviços nos pavimentos superiores, funcionando como zonas de transição.
Na interseção entre a Via das Indústrias e a Via Expressa, onde já existe uma grande rotatória, será criado um verdadeiro marco de entrada para o bairro, valorizado por um paisagismo cuidadosamente elaborado. As primeiras construções, que funcionarão como cartão de visitas, receberão atenção especial: um hotel, centros comerciais, um posto de combustível e dois complexos multifuncionais próximos ao retorno que antecede o viaduto para a segunda gleba. Neles, a frente voltada para a via principal abrigará comércio, enquanto os fundos, integrados a áreas verdes preservadas e com vistas privilegiadas para o Parque Fernão Dias, serão destinados a residências.
Na Gleba 2, o traçado da Via das Indústrias foi suavemente redirecionado para acompanhar uma linha de transmissão elétrica, incorporando sua faixa de domínio ao canteiro central. Nesse ponto, entre a via e uma ampla área verde, nascerá a nova centralidade do bairro — o seu coração pulsante e ponto de identidade. Ao redor de uma praça central, irão se dispor comércios e serviços voltados para a comunidade local, integrados a edifícios residenciais verticais de alta densidade, suficientes para sustentar todo o ecossistema urbano planejado. Essa mancha urbana qualificada se expandirá a oeste, conectando-se ao norte com o bairro Alvorada e ao sul com o bairro Amazonas, sempre envolvida por áreas verdes que protegem o setor habitacional do tráfego intenso.
O Parque dos Bandeirantes conta, também, com mais de 85 mil m² de áreas verdes e quase 105 mil m² de Área de Preservação Permanente, criando uma atmosfera única na região. Um ambiente que proporciona qualidade de vida para moradores, trabalhadores e visitantes. Além disso, duas áreas institucionais estão reservadas para que o município possa implantar equipamentos comunitários, atendendo tanto os novos moradores quanto a população dos bairros vizinhos, reforçando a vocação do Parque dos Bandeirantes como um espaço de vida, trabalho e convivência harmoniosa.
O Parque dos Bandeirantes é, então, um empreendimento multifuncional, preparado para atrair diferentes perfis de negócios e atender a uma demanda crescente por moradia, consumo e distribuição na região.